Großzügiges Wohnen für die Familie

Beschreibung

-DAS OBJEKT IST BIS 20.08.2020 RESERVIERT-
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus im beschaulichen Winsen (Luhe) Ortsteil Borstel. Das Haus verfügt im vorderen Teil über eine ca. 44 qm große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad mit eigenem Eingang und eigener Terrasse. Im hinteren Bereich betreten Sie die ca. 132 qm große Hauptwohnung über die großzügige Diele. Die Landhausküche in Eiche mit Elektrogeräten von Siemens verfügt über eine Durchreiche in das angrenzende Wohnzimmer. Hier haben Sie direkten Zugang über die Terrasse in den liebevoll angelegten Garten. Das Gäste WC rundet das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss teilt sich in 3 fast gleich große (17 qm) Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Vollbad mit Doppelwaschtisch und separater Dusche, sowie einen Abstellraum oder auch ein Arbeitszimmer auf. Dachfenster sind überall vorhanden.
Im Keller des Hauses, der sich auf ca. 108 qm erstreckt haben die neuen Eigentümer reichlich Platz für Stauräume, Hobbyräume oder eine Werkstatt. Die Wände sind bis ca. 1 Meter über die Bodenplatte gegossen und erst dann gemauert. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang, sodass der Keller tatsächlich auch getrennt werden kann und eigene Bereiche der Einliegerwohnung zugeordnet werden könnten.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Das Haus wurde seit dem Baujahr 1989 von den Eigentümern selbst bewohnt und liebevoll in Schuss gehalten. Die Heizungsanlage aus dem Baujahr (Vaillant) funktioniert einwandfrei und liefert wohlige Wärme im ganzen Haus. Für das Haus mit dem 975 qm großen Eigenland-Grundstück liegt ein Wertgutachten über 563.000,- EUR vor. Evtl. geschmackliche Renovierungen und energetische Erneuerungen sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt worden. Bei einer Besichtigung überzeugen Sie sich am besten von den Vorzügen der Lage und dem traumhaften Garten. Ein Doppelcarport mit anliegendem Schuppen ist auf dem Grundstück vorhanden.

Lage

Borstel ist seit 1972 ein Ortsteil der Kreisstadt Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort liegt östlich des Kerngebietes von Winsen an der K 84, die von Winsen nach Handorf in der Samtgemeinde Bardowick im Landkreis Lüneburg führt. Die A 39 verläuft südlich in zwei Kilometer Entfernung. Von hier erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. In ca. 25 Minuten sind Sie in der Lüneburger Altstadt.

Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können in fußläufiger Entfernung erledigt werden.
Die Lage des Objektes kann sehr gut als familienfreundlich bezeichnet werden.

Ausstattung Beschreibung

Großer professionell angelegter Garten
Holzfenster
Echtholz (Mahaghonie) Treppe
Ca. 108 qm Vollkeller
Doppelcarport
Einliegerwohnung

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

6,96% inkl. 16% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Vom Käufer zu zahlen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.