Modernes Endreihenhaus in Topzustand

Beschreibung

Dieses hochwertige Endreihenhaus wurde 2015 in massiver Bauweise auf einem ca. 282m² großen Grundstück errichtet. Die zentrale Lage und der durchdachte Grundriss werden Sie begeistern. Durch den Flur betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Diese Einbauküche mit Selbsteinzug ist ausgestattet mit Markengeräten von AEG und wird Sie mit Induktionsherd und den Gesamtaufbau restlos überzeugen. Bodentiefe Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und bieten Zugang und Blick auf den liebevoll angelegten Garten und Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das geschmackvolle Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei große Kinderzimmer und ein komfortables, top ausgestattetes Vollbad mit bodengleicher Dusche und Bodenfliesen in Holzoptik.
Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in ein Büro, einen kleinen sinnvoll abgegrenzten Technikraum und einem Schlafzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse mit herrlichem Weitblick.
Abgerundet wird diese top gepflegte Immobilie durch ein Carport und einen zusätzlichen Stellplatz. Im Garten befindet sich auch ein zweistöckiges Gartenhaus als Stauraum oder Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von Charme und Lage dieses Hauses bezaubern.

Lage

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an die Hansestadt Hamburg und liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel.
Heute ist Wentorf ein Ort mit rund 11.000 Einwohnern. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle allgemeinbildenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, sowie die ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben. Auch werden kulturelle Veranstaltungen geboten und Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Die Hamburger Innenstadt lässt sich per Pkw oder von den S-Bahn-Stationen Reinbek oder Bergedorf problemlos erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung Beschreibung

- ERH KfW 55 in zentraler Lage von Wentorf
- Eichenparkett im Wohnzimmer und Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und im gesamten Dachgeschoss, bis auf den Technikraum
- EBK mit Markengeräten von AEG
- Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- Gaszentralheizung
- Solarkollektoranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Rollläden bei allen Fenstern zur Terrassenseite
- Terrasse gepflastert
- Dachterrasse
- Gartenhaus zweistöckig
- Carport
- Stellplatz

Sonstige Angaben

Bezugsfrei nach Absprache.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.