Charmantes Zuhause in Toplage

Beschreibung

Diese exklusive Immobilie wurde 1904 auf einem ca. 589 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und einer Nutzfläche von ca. 47 m², ist die Immobilie großzügig und offen gestaltet und erfüllt auf vielfältige Weise die Wohnbedürfnisse der ganzen Familie.

Die Immobilie wird vermietet übergeben. Der Mietvertrag ist zeitlich befristet und gilt max. 5 Jahre.

Beim Betreten der Immobilie befinden Sie sich im geschmackvollen Flur, von dem Sie geradeaus in die Küche gelangen. Die sehr liebevoll eingerichtete Einbauküche ist mit Markengeräten der Firma Siemens ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.
Auf der rechten Seite gelangen Sie, durch die großen französischen Flügeltüren, in den modernen Wohn - und Essbereich.
Die Fensterfront im Essbereich sorgt für einen herrlichen Lichteinfall und einen freien Blick auf die Terrasse und den wundeschön angelegten Garten. Sie werden diese Wohlfühlatmosphäre genießen.
Über die elegante Holztreppe im Flur, erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer, mit individuellem Schnitt und geschmackvollen Einbauschränken.
Außerdem befindet sich Im Obergeschoss ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird.
Das wunderschöne und stilvoll eingerichtete Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Hier haben Sie neben der großen Badewanne auch eine große offene Dusche, die Sie beeindrucken wird.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt und Ihnen vielfälltige Möglichkeiten bietet.
Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden und zum Grillen mit Familie und Freunden ein.
Auf der linken Seite im Garten, wurde unter der Garage, eine ca. 39 m² große Einliegerwohnung mit eigener Terrassee, errichtet. Durch die großen modernen Glaßfronten, ist der Raum lichtdurchflutet und bietet einen wunderschönen Blick in die untere Ebene des Gartens.
Auf der rechten Seite befindet sich ein Saunaraum, welcher aktuell als Musikraum genutzt wird.
Des Weiteren bieten Ihnen zwei Gartenhäuser noch zusätzlichen Stauraum.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Bergedorf liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar an der Landesgrenze zum schleswig-holsteinischen Wentorf und Reinbek. Der Stadtteil wird von der Bille durchflossen und liegt am bzw. teilweise auf dem Geestrücken am Elbe-Urstromtal.
Die charmante Altstadt wird durch Cafés, Restaurants und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, belebt.
Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken, sowie alle Schulformen und Kitas, in der unmittelbaren Umgebung. Auch für sportliche Aktivitäten und Freizeitangebote wird hier ausreichend gesorgt.
Durch die Anbindung an den HVV ist man mit der S21 in ca. 30 Minuten am Hauptbahnhof in der City von Hamburg.
Mit dem Auto fährt man über die A25 oder die B5 ca. 25 Minuten ins Stadtzentrum zum Jungfernstieg.
In ca. 30 Minuten ist man mit dem Auto in der Hansestadt Lüneburg oder über die A1 in ca. 45 Minuten am Timmendorfer Strand an der Ostsee. Der Sachsenwald beginnt praktisch hinter den Grenzen von Bergedorf. Das Villenviertel von Bergedorf ist in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung Beschreibung

- Einbauküche mit Markengeräten von Siemens
- französische Flügeltüren im Wohnzimmer
- Kellerraum
- sehr schön angelegter Garten
- zwei Terassen
- Markise
- Einliegerwohnung
- Saunaraum
- Gartenschuppen
- Garage

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Erstellung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.