Stilvolle Stadtvilla mit Charme

Beschreibung

Stilvoll. Charakterstark. Zeitlos.

Diese freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1920 ist ein Zuhause mit Persönlichkeit – ein Haus, das Geschichte erzählt und zugleich heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Auf einem ca. 525 m² großen Grundstück gelegen, verbindet diese Immobilie eindrucksvoll klassischen Altbaucharme mit durchgeführten Modernisierungen. Mit rund 170 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch familiengerechte Nutzung ermöglicht. Hohe Decken, klare Raumstrukturen und die architektonische Substanz eines klassischen Altbaus schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Zusätzliche Flächen im Keller sowie im ausgebauten Dachboden erweitern das Haus funktional und bieten wertvollen Raum für Homeoffice, Fitness, Hobby oder organisierten Stauraum. Der lichtdurchflutete Wintergarten bildet einen besonderen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein Balkon sowie eine Dachterrasse schaffen private Außenbereiche mit Charme. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für eine warme, behagliche Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter dieser Immobilie.

Technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand:
Das Dach inklusive Dachstuhl wurde im Jahr 2000 vollständig erneuert. Die Fenster wurden zwischen 2006 und 2018 erneuert. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1996. Die Gasheizung von 2007 wird regelmäßig gewartet. Eines der Badezimmer wurde 2024 hochwertig modernisiert.

Auch der Außenbereich wird Sie überzeugen: Eine 2022 erneuerte Auffahrt, eine Garage sowie ein Carport bieten Komfort im Alltag und unterstreichen die durchdachte Gesamtplanung.

Diese Stadtvilla ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die Charakter, Substanz und Großzügigkeit zu schätzen wissen.

Lage

Diese einmalige Stadtvilla befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Bergedorf im Südosten der Hansestadt. Der Stadtteil verbindet eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Die Bergedorfer Einkaufsstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Banken ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahn-Station Bahnhof Hamburg-Bergedorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Familien profitieren besonders von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Natur- und Grünflächen der Vier- und Marschlande oder die Wege entlang der Bille laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und sehr guter Infrastruktur – ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung Beschreibung

- ca. 170 m² Wohnfläche
- ca. 525 m² Grundstücksfläche
- ca. 15 m² Dachterrasse
- Balkon
- Wintergarten
- Kachelofen
- Garage und Carport mit Gartenzugang
- Dach und Dachstuhl neu (2000)
- Dachboden wärmegedemmt (Heizkörper)
- Fenster zwischen 2006 und 2018 erneuert
- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2007 mit Warmwasserspeicher (jährlich gewartet)
- Wasserleitungen aus Kupfer
- Abwasserleitungen 2000-2024 erneuert
- Elektrik erneuert (1996)
- Umfangreich erneuerte Auffahrt (2022)
- Laufende Modernisierungen seit 1996

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 2,975% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.