Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ein Haus voller Möglichkeiten

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Lohbrügge wartet diese Doppelhaushälfte auf Menschen mit Visionen.
Das charmante Haus aus dem Jahr 1930 bietet mit seinen in 1972 durch eine Erweiterung erzielten ca. 180 m² Wohnfläche viel Raum für eine individuelle Neugestaltung.

Ob umfassende Sanierung, Modernisierung oder vollständige Neubebauung – das großzügige ca. 915 m² große Grundstück eröffnet vielseitige Perspektiven.

Besonders für junge Familien, kreative Köpfe oder handwerklich versierte Käufer bietet dieses Objekt die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das außergewöhnlich große Grundstück stellt bereits für sich einen besonderen Wert dar.

Ein zusätzlicher Vorteil ergibt sich dadurch, dass das angrenzende Nachbargrundstück, auf dem die zweite Doppelhaushälfte bereits abgerissen wurde, ebenfalls zum Verkauf steht.

Dadurch eröffnen sich bei einem möglichen Zukauf des Nachbargrundstücks ganz neue Perspektiven für eine deutlich größere Bebauung.

Mögliche Szenarien könnten sein:

Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses mit weitläufigem Grundstück
Entwicklung mehrerer Wohneinheiten (je nach baurechtlichen Möglichkeiten)
Bau eines modernen Doppelhauses
Mehr Platz für Garten, Spielbereiche und Freizeitflächen

Diese seltene Kombination aus Bestandsimmobilie und optional erweiterbarem Grundstück bietet sowohl Eigennutzern als auch Bauherren eine außergewöhnliche Chance.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1930er Jahren und wurde 1980 kernsaniert.

Heute befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für handwerklich begabte Käufer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Mit der richtigen Vision kann hier ein ganz besonderes Zuhause entstehen.

Eine seltene Gelegenheit in Hamburg:
Ein großes Grundstück mit Altbestand und zusätzlicher Erweiterungsmöglichkeit durch das Nachbargrundstück.

Ob liebevolle Sanierung oder moderner Neubau – hier kann ein einzigartiges Zuhause entstehen.

Für Menschen mit Ideen, Mut und Freude am Gestalten.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses!

Lage

Der Stadtteil Lohbrügge gehört zum beliebten Bezirk Hamburg-Bergedorf und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur.

In der Umgebung befinden sich:

Schulen und Kindergärten
Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte und Apotheken
Sport- und Freizeitangebote
gute Verkehrsanbindung Richtung Bergedorf und Hamburger Innenstadt

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien.

Ausstattung Beschreibung

Lage: Hamburg – Bergedorf / Lohbrügge
Objekt: Doppelhaushälfte
Baujahr: ca. 1930
Kernsanierung: ca. 1980
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 915 m²
Zustand: renovierungsbedürftig

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.