Bungalow mit Potenzial in Neuallermöhe

Beschreibung

Dieser Bungalow bietet die Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in Neuallermöhe zu erwerben - ideal für alle, die bereit sind, mit eigenen Ideen und etwas Renovierungsaufwand echten Wert zu schaffen.

Auf einem Grundstück von ca. 555m² (ideell geteilt aus einem Gesamtgrundstück von ca. 1.110 m²) bietet das Haus alles auf einer Ebene - ein Wohnkonzept mit viel Potenzial für individuelle Umgestaltung.

Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Fensterflächen auf zwei Seiten. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeit- oder Gästezimmer nutzen. Ein Vollbad und ein Gäste-WC ergänzen die Ebene.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss mit fünf hellen Räumen bietet zusätzlichen Raum für Ausbau, Vermietung, Hobby oder Homeoffice - ein klarer Mehrwert gegenüber vergleichbaren Objekten. Die Dachausrichtung nach Nordost/Südwest eröffnet zudem Potenzial für eine Photovoltaikanlage.

Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr 1982. Wer selbst renovieren möchte, findet hier deutlich mehr Fläche fürs Geld als bei vergleichbaren, bereits sanierten Objekten in der Lage. Das Haus von Alpine-Fertighaus (Typ Wallberg) wurde in Massivbauweise mit Legupren®-Leichtbeton-Wandelementen errichtet.

Ein Haus mit Carport, sonnigem Garten und viel Raum für die eigene Handschrift.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neuallermöhe im Hamburger Bezirk Bergedorf – einem der jüngsten und am bewusstesten geplanten Stadtteile der Hansestadt.

Neuallermöhe entstand unter dem Leitgedanken „Wohnen am Wasser” und wurde gezielt als attraktives Angebot für Familien entwickelt. Der Stadtteil ist geprägt durch ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraßen, weitläufige Grünflächen und ein lebendiges Netz aus Fleeten und Wasserwegen. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine besonders ruhige und sichere Atmosphäre aus. Das Zentrum des westlichen Neuallermöhes bildet der Fleetplatz an der S-Bahn-Station Allermöhe. Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit der Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Für Familien bietet die unmittelbare Umgebung ideale Voraussetzungen. Mehrere Grundschulen sind bequem erreichbar. Für weiterführende Bildung steht das Gymnasium Allermöhe, eine anerkannte Ganztagsschule mit Musik- und Sportschwerpunkt, direkt im Stadtteil zur Verfügung. Kindertagesstätten verschiedener Träger sorgen für eine verlässliche und wohnortnahe Betreuung der Kleinsten.

Die Lage punktet darüber hinaus mit einer außergewöhnlich guten Erreichbarkeit. Die S-Bahn verbindet den Stadtteil im 5- bis 10-Minuten-Takt mit der Hamburger Innenstadt – der Hauptbahnhof ist in nur ca. 16 Minuten erreichbar. Ergänzende Buslinien sichern die Feinerschließung im Stadtteil und in die umliegenden Bereiche, auch in den Nachtstunden. Für Autofahrer bietet die unmittelbar angrenzende Autobahn A 25 mit der Auffahrt Hamburg-Allermöhe eine direkte und schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die alltägliche Versorgung ist vollständig gesichert. Supermärkte, Discounter, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das lebendige Bergedorfer Zentrum mit seinem umfangreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

Abgerundet wird das überzeugende Gesamtbild durch eine hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld. Der großzügige Park „Grüne Mitte” lädt zu täglichen Spaziergängen und Erholung ein. Die charakteristischen Fleete und Wasserwege verleihen Neuallermöhe eine einzigartige, ruhige Atmosphäre – bei gleichzeitig urbanem Komfort und exzellenter Anbindung. Ein Stadtteil, der Wohnen und Lebensqualität auf überzeugende Weise verbindet.​​​​​​​​​​​​​​​​

Ausstattung Beschreibung

- Ruhige und familienfreundliche Lage in Neuallermöhe
- Komfortables Wohnen auf einer Ebene (Bungalow)
- Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten
- Drei flexibel nutzbare Zimmer
- Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Nutzfläche: Großzügiges Untergeschoss mit fünf hellen Räumen für Hobby und Freizeit
- Großzügiges Grundstück mit ca. 555 m² Gartenfläche, viel Platz für Gartenfreunde, spielende Kinder oder
entspannte Abende auf dem Freisitz
- Lage: Familienfreundliches Wohnumfeld mit exzellenter Anbindung an die
Hamburger City (ca. 16 Min. zum Hbf) und die A 25
- Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung
- Photovoltaik-Potenzial durch günstige Dachausrichtung
- Ideal für Familien und Naturliebhaber mit Platzbedarf

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.