Wohnen am Waldrand mit Stil

Beschreibung

Diese exklusive Immobilie wurde 1970 auf einem ca. 1.544 qm großen Grundstück gebaut. Dazu kommen noch ca. 157 qm Anteil ( 1/3 ) an der Zufahrt des Hauses. Auf zwei Ebenen verteilen sich ca. 253 qm Wohnfläche und ca. 91 qm ausgebaute Nutzfläche.
Auf vielfältige Weise können hier die Wohnbedürfnisse der ganzen Familie oder Gäste erfüllt werden.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen und modernen Wohn - / Essbereich getrennt durch eine Flügeltür mit Glaseinsätzen. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin wohlige Wärme. Die großen französischen Flügeltüren sorgen für einen herrlichen Lichteinfall und lenken den Blick auf den wunderbar eingewachsenen Garten. Die teilweise überdachte und nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Im weiträumigen Eingangsbereich mit Treppenhaus befindet sich das Gäste WC. Vom Eingangsbereich betritt man die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele. Der mit Echtholz-Parkett ausgelegte Flur trennt den Wohnbereich vom Schlafbereich. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und das sehr geschmackvolle Vollbad mit Eckbadewanne und getrennter Dusche.

Das gesamte Obergeschoss wird aktuell als Spielfläche und Büro genutzt. Zusätzliches Highlight ist ein modernes Gäste/Jugendzimmer mit en Suite-Bad für höchste Ansprüche.

Die hier angebotene Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich abgehend vom Flur ein Raum für die Hausanschlüsse, ein Raum der als Sauna genutzt wird, ein Abstellraum, ein Heizölraum, ein Heizungsraum sowie der Betriebsraum für das aktuell nicht genutzte Schwimmbad ( 10 x 4 m ).

Lage

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt mit ihrer Gemarkung im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an Hamburg, im Norden an die jenseits der Bille gelegene, zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek und im Osten an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen. Bei Wentorf entspringt die Schulenbrooksbek.

Das Objekt liegt nur einen Steinwurf von der Stadtgrenze zu Hamburg-Bergedorf entfernt.

Das Zentrum von Hamburg erreichen Sie per Auto in ca. 25 Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Anschluss zur S-Bahn Station Bergedorf ist unkompliziert.

Ausstattung Beschreibung

- Gepflegter Zustand
- Südwest-Lage
- Zugang zum Bergedorfer Gehölz
- Großzügige Wohnfläche
- Ausgebaute Nutzfläche
- Kamin
- Einbauküche
- Gäste WC
- Böden: Parkett, Fliesen
- Elektrische Rolläden
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Voll unterkellert
- Niedrige Nebenkosten durch Solar

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Der neue Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

6,25% inkl. MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.