Stilvolles Stadthaus in zentraler Lage

Beschreibung

Inmitten des begehrten Ortes Wentorfs bei Hamburg befindet sich ein wunderschönes Endreihenhaus, das mit seiner außergewöhnlichen Architektur und viel Platz für Familien mit Kindern besticht. Auf beeindruckenden 163 Quadratmetern Wohnfläche bietet es Platz für jeden Bedarf.

Das Endreihenhaus in Hanglage betritt man ebenerdig im Erdgeschoss und wird von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Im Eingangsbereich findet man viel zusätzlichen Stauraum in sogenannten "Kellerersatzräumen" sowie eine separate Gästetoilette mit Dusche und den Waschraum. Im angrenzenden Souterrain, der durch die Hanglage tatsächlich eine Ebene höher ist als der Eingangbereich, gibt es zwei weitere Zimmer, die wahlweise als Büros, Gästezimmer oder Spielzimmer genutzt werden können. Die Räume sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Eine Ebene höher befindet sich die zeitlose, weiße Küche mit allen Elektrogeräten, die das Herz des Koches höher schlagen läßt. Vor der Küche befindet sich der Essbereich mit einem großen Erkerfenster ins Grüne. Ein geräumiges Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Eine Ebene höher geht es weiter in das riesige Wohnzimmer, das dank der großen, bodentiefen Fensterelemente lichtdurchflutet ist und einen herrlichen Blick auf das ca. 1.600 Quadratmeter große Grundstück (im Sondernutzungsrecht) ermöglicht. Die gepflasterte Terrasse war ursprünglich einmal Teil der Wentorfer Burganlage.
Die Galerie auf der darüberliegenden Etage verläuft bis zur Spitze des Daches und bietet ein imposantes Raumgefühl. Eine elektrische Markise über dem rautenförmigen Glaserker bietet die Möglichkeit im Sommer die Galerie und das Wohnzimmer zu verdunkeln. Ein ebenfalls elektrisch zu öffnendes Lüftungsfenster am höchsten Punkt der Galerie sorgt bei Bedarf für frische Luft. Im Wohnzimmer finden Sie einen Kamin, der, nach erneuter Zulassung durch den Schornsteinfeger, das ganze Haus mit wohliger Wärme versorgt. Hierfür müsste der neue Eigentümer noch eine Schornsteinabdeckung installieren. In der Zwischenebene zwischen Galerie und Wohnzimmer befindet sich das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und das hell geflieste, mondäne Vollbad mit Badewanne, getrennter Dusche und Doppelwaschtisch.
Insgesamt stehen 5 Zimmer auf 6 Ebenen zur Verfügung, jedes davon mit viel Platz und Tageslicht. Zusätzlich noch die beiden Büros im Souterrain.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist das Doppelcarport direkt auf dem Grundstück. Hier sind zwei Autos sicher untergebracht. Auf der gepflasterten Fläche vor dem Carport können weitere 2-3 Autos problemlos parken. Für Gästeparken ist somit gesorgt. Der große Garten (ca. 1.600 qm) rund um das Haus bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Grillen. Hier können Kinder tobend auf Entdeckungstour gehen, während Eltern auf der ca. 40 qm großen Terrasse gemütlich verweilen. 2 Geräteschuppen auf dem Grundstück verstauen die Gartenmöbel, Geräte und den voll funktionstüchtigen Aufsitzmäher (alles im Kaufpreis enthalten).
Dieses zauberhafte Endreihenhaus ist perfekt für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Die außergewöhnliche Architektur und die helle, moderne Einrichtung schaffen ein besonderes Wohnerlebnis. Angesprochen werden Familien mit einem gehobenen Lebensstil und Sinn für klare Linien und moderne Architektur. Im Kaufpreis ist der Austausch der vorhandenen und funktionierenden Gasheizung bereits berücksichtigt worden. Die ländlich gelegene Gemeinde Wentorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und besten Anschluss an die Hansestadt Hamburg.

Lage

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an die Hansestadt Hamburg und liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel.
Heute ist Wentorf ein Ort mit rund 11.000 Einwohnern. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle allgemeinbildenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, sowie die ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben. Auch werden kulturelle Veranstaltungen geboten und Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Die Hamburger Innenstadt lässt sich per Pkw oder von den S-Bahn-Stationen Reinbek oder Bergedorf problemlos erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung Beschreibung

- 5 Zimmer + Galerie + 2 Räume im Souterrain
- Wirtschaftsraum
- Dachboden
- Doppelcarport + Stellplätze
- Fußbodenheizung in Küche, Wohn- und Esszimmer
- Ca. 40 qm gepflasterte Terrasse
- 2 Geräteschuppen
- offener Kamin
- Einbauküche

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. 19% MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.